中山房地产市场逐渐升温，半年内几乎翻了一番的房价使得很多中山人都跃跃欲试，希望趁机在这个良好的市道内大显身手。然而，走进10月份，房地产高速发展的风向似乎在发生变化，在目前“高利率”、“高房价”以及新政策不断出台的情况下，业内开始有声音提醒盲目乐观的市民，在今年年底，投资房地产须谨慎小心、量力而行。
                  

长线投资 保守前行
                       
     今年下半年，国家的土地政策和金融政策在不断缩紧，特别是“十一”黄金周前央行提高第二套住宅的贷款门槛，使得市场顿时陷入观望状态。大地物业策划经理张新强认为，提高第二套住宅首付不但影响楼盘发展商融资，也影响市民购买或投资房产。在现阶段，他建议市民投资房产要量力而行，特别是经济实力不算雄厚的市民在购买第一套房子的时候要慎重考虑自己的钱包，合理使用首次购房的权利。


    房地产市场的逐步规范，也使得投资客“炒楼”的成本大为提高，为了规避风险，有业内人士建议，现在打算入市的市民不妨考虑长线投资，长线投资虽然回报率不高，但它风险偏低。
                  

稳健经营 注重潜力
                       
     由于普通市民对于房地产信息的接收与传达中不可避免地有滞后性，对于投资也没有成熟的认识，所以很多中山人在房地产投资上总有“扎堆”的现象，喜欢对比较成熟的社区或地段的物业下手。合力地产总经理余力建议，在地段选择上，房产投资要选稳健地段，避免高风险以及投入产出失调。繁华地段、成熟社区的房价较高，再加上央行不断加息，投资这样的住房成本较大。初入市的投资者不如选择一些属于正在开发中，发展前景较为理想的区域进行投资。“像开发区、像港口，2年前谁能想像这两个地方发展得如此迅猛？中山人不要把眼光只局限在东区或者石岐，多看看沙溪、南区这些地方，低门槛、高增长的地方才是投资的好场所。”余力说。
                       
    在商铺投资方面，余力建议投资者要看准商铺前景，前景往往比现状还重要。一些已经发展成熟的商圈，对于初入市的投资客来说，商业发达、竞争激烈，小商铺难以参与竞争，大商铺则需占用大量资金，风险较大，所以，最好选择一些开发中的区域，虽然目前的路段未必理想，但假如它具有强势的前景，日后也肯定会逐渐繁荣起来。
                      
找准定位 避免盲从
                      
  “市场上并没有什么是绝对只赚不赔的买卖，也不存在什么产品一定升值的承诺。”张新强说。他表示，投资房产绝非某一种户型就肯定有较高的回报率，投资的关键在于分析，分析项目是否适合自己的经济实力，投资的方式是以租为主还是以售为目的。开始投资时，要对自己的投资预期做一个估计，希望得到多大的回报比例最好做到心中有数，如果希望有较高的投资回报率，则可能要承受一定的市场风险。
   市民投资时首先考虑“楼盘素质”。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的品位、档次、环境等，成为购房者或租房者极为看重的方面。开发商的品牌、小区的品质和物业管理的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。