来源于：房产论坛　 
 
     从《中山市住房建设规划（2006-2010）》中可知，2007年，住房建设面积为340万平方米，其中商品住房建设3.32万套，建设面积275万平方米，政策性住房建设1.15万套，建筑面积65万平方米。2006年过去了，新一年新开始，2007年中山的房价走势又是如何呢？ 


     从国土局招标拍卖办公室了解到，土地的挂牌拍卖，镇区的土地占大部分，城区的比较少，而且价格不菲，这一方面体现了主城区土地的经济价值，另一方面也反映了中山市主城区的土地稀缺性。 
     可以预测，不久将来，因土地的稀少，使得可供开发的就只有旧城改造房了。城区新建楼盘供给将越来越少。镇区的地方还有一定的空间，从国土资源局每月的销售统计可以看到镇区的楼盘销售畅旺。 
     据调查，现在购房的客户，除了本地人为改善环境置业外，还有更多外来人口。由于消费者的居住观念在不断变化着，很多人已经从原来的租房到现在安家乐业。2006年3月份中国社会科学院发布的《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》，中山的生活环境竞争力全国排第20位。同时中山市先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“全国科技兴市先进城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国双拥模范城”等荣誉称号，被中央文明委授予“全国创建文明村镇工作先进市”。1997年荣获联合国颁发“世界人居奖”。2005年荣膺首批“全国文明城市”。2006年提出“适宜创业、适宜居住”，为市民提供一系列利好的发展。 
       想在中山市买房的人则越来越多，最终导致了房子供不应求，房价上升。由此，不难从经济学的供求关系和土地的经济属性分析，中山住房需求的不断上升与中山城区住房用地不断减少的矛盾就成为了导致中山市房价不断上涨的根本原因。 


                        各个大型项目利好房地产市场 


      近期，广珠城际轻轨和港珠澳大桥方案的敲定和实施，利好房地产市场的发展。城际轻轨今年9月开始在中山段动工，它途经中山，顺德，南海，佛山最后到达广州。预计2008年竣工，这时，从广州到中山的时间缩短到30分钟左右。可以想象，轻轨势必激活其途径的地方的经济，带动当地房地产业的发展，“工作广州，居住中山的梦想将会实现。”同样，港珠澳大桥使香港到中山的时间从原来的4小时缩少到几十分钟。为中山的发展带来了一系列的机遇，与收入高房子贵的澳门人一样，选择在中山购房的香港人也势必增多。这么多的有利因素，必然促使中山市房价有所上升。 


                        居住品质的追求促进房地产的发展 


      随着时代的发展，人们的生活水平的日益提高。人们对住房的需求不仅是以前的价格和面积那么简单，市场呼唤品质时代，要求的不再是物质上的消费，而要加上精神上的享受，希望拥有美好品质的生活。对品质的理解和看法每个人都有自己的独到观点，但相信环境是大家公认的决定品质的因素之一。随着物质文化生活水平的提高，人们的物质、精神需求日益增长，对于舒适居住环境的体验标准也不断提升。如今，人们对环境的要求，早已超越了仅仅铺点草皮种点树的阶段。粗放式的、简单重复的环境不可能给居住者以舒适感，而片面追求精致、脱离现实生活的环境也难以让小区居民感到回家般的舒适。随着发展商的增加，市场竞争的激烈，开发商不断深入挖掘和探索，产品也做精做好，这个当然在成本上也加大了，房价也会随之而增加。  
                        
政策因素对房价的影响 

      2006年政府为了调控房地产市场，出台了“国六条”，打击炒房之风。其中限制户型的开发对房价有着一定的影响。新政落实后，新开发楼盘70%为小户型，90方以上在以后属于稀缺产品，导致这类产品价格上涨。目前最受欢迎的主力户型并不是90方以下的产品，这样只会造成小户型供求过剩，中大户型供应不足，房价两极分化。另外很多发展商都搭上尾班车，2007年将有大量的大户型产品推出，这影响着房价的上涨。 

                        叫停别墅用地对房价的影响 

      实际上，对于别墅用地供应，政府正面临着两难选择：一方面，为了保护耕地和使土地利用率最大化，不得不限制别墅开发；另一方面，因为土地供应量的减少，别墅项目又会逐渐成为稀缺资源，使得开发商借用此名义把楼价炒高，又会造成炒楼、拉高房价和扰乱理性购房的潜在隐忧。 


                        税收、信贷、土地政策对房价的影响 

     应进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，这个可以借鉴日本的经验教训。日本在上世纪八九十年代曾出现严重的房地产泡沫，其泡沫的一大原因是：房地产二级市场的交易中，政府征收的交易税较高，但征收的财产税偏低。较高的交易税制约了二级市场房产的供给量，而偏低的财产税鼓励大家持有房地产，等待较高的价位再出售，两个因素都拉高了市场的交易价格。中国目前的税收结构恰恰与当年的日本有些类似，所以应该降低房地产二级市场的交易税，而提高持有房地产的财产税。