记者近日在中山一些楼盘销售现场了解到，10月份以来，各大售楼部的看楼人数明显减少。这段时间，中山楼盘也鲜有大的动作出现。日前，中山市大地物业代理有限公司进行了一次电话调查。调查发现，在600多组有意向购房的客户当中，大部分客户有银行贷款买房的经历，二次贷款首付提高之后，两成客户搁置置业计划。 
                     

房贷压力增加部分购房者置业计划搁浅
                      
    从调查数据看出，有46%的客户认为新政对其购房没有影响，仍然要照常买房子，其中部分人选择一次性付款，另外一部分承受新政带来的压力。54%的客户反映新政对其购房计划有影响，其中22%的人群认为影响较大，置业计划将搁置。业内人士表示，随着新政的宣传以及市民对其逐渐了解，置业计划延后或者搁浅的比例还可能进一步提高。
                          
贷款购房普及近八成受访者有借贷购房
                      
    在对意向购房者的调查中发现，78%的受访者表示有借贷购房经历。这个数据令人吃惊，表明商业性房地产信贷服务已经普及。在中山的购房人群当中，绝大部分普通购房者还是依赖商业性房地产贷款的，也侧面暗示着房贷新政将对二次购房造成直接影响。毕竟购买第二套住房，就意味着他们必须接受不低于40%的首付以及接受1.1倍的贷款利息。
                        
房价受到抑制未来趋势依然看涨
                      
    从房贷新政出台后的市场反应来看，10月份中山的房价处于一个平稳的状态，遏制了上涨的势头，部分楼盘出现“明稳暗降”的现象。
                      
    在大地物业的调查过程中，市民对房贷新政带来的影响逐渐理解，政策效果逐渐渗透，大部分人认为房价将受到一定程度的抑制。31%的受访者认为政策对房价没影响，近6成人表示新政策将或多或少对房价有一定抑制作用，其中对房贷新政比较了解的11.7%的受访者还认为政策将对房价有明显的抑制作用。
                      
     市民对后市的房地产市场看淡，认为未来房价总体依然看涨，新政将减缓房价急升势头。调查显示，6%的客户认为中山市房价还将高速持续上升，而大部分受访者认为未来房价将缓慢上升，他们认为在新政的影响下，中山市房价将得到一定的抑制。

 调查分析
                      
       调查背景：9月27日，央行联合银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，该项政策将前期一直流传业内的提高房贷首付的说法变成现实。该项政策对中山房地产走向带来什么影响？