深圳商报


      近日，记者经过几天的时间，对中山房地产市场以及30多个预售和在售楼盘全面考察后认为：中山房地产市场可分为“成熟区”和“发展区”。成熟区包括东区、南区、石岐区、西区四个区；发展区包括港口区、火炬开发区两个区。  据记者了解，中山大部分楼盘表现出一个显著的共性：楼盘占地大，户型好；社区大，环境优；质量高，价格低。如果把中山的房价与深圳类比，低4倍还多，与周边其他城市比每平方米低500~1000元左右。有关人士分析指出，中山房价已成为珠三角的洼地，中山房地产市场有待发掘，对于深圳投资客来讲，现在正是进入中山市场的最好时机。  
  开发新区潜力无限  
  火炬开发区：飞跃中的科技新城  
      中山火炬科技新城位于中国经济最发达的珠江口的西岸，地处珠三角高密度城市群的中央，是京珠高速公路、广珠东线公路、珠三角城际快速轨道的交会点。东临珠江口，与深圳、香港隔海相望。作为开发区的中心城区和中山市的副中心城区，这里是中山市未来城市发展的一个亮点，是珠江口西岸城市多元文化激荡、交流、融合、共存的敏感地带；作为珠三角高新区中唯一的科技新城，又是大陆科技文化与海洋科技文化汇聚、碰撞、衔接、互补的地带。东成西就，四海通达，使中山火炬科技新城具有得天独厚的区位优势。  
  环境优势  
      经过十多年的开发，目前开发区已形成了国家健康科技产业基地、中国电子（中山）基地、中国包装印刷生产基地、高科技产业园、中国技术市场产业示范基地等五大科技型产业园区。区内有国家级、省级、市级科研机构30多家，科技型企业100多家，在微电子、光电技术、生物医药、储能材料、应用化学领域，无论是研发机构、科研人员的聚集和科研成果产业化方面，在珠三角地区具有独特的优势。  
  目前科技新城营运及招商项目（物业）共有32个，总建筑面积130.745万平方米，总占地面积为1300亩，其中酒店及娱乐项目有国宾大酒店、外商活动中心、温泉公寓、商务大厦5个。文化产业项目有劝业广场、天文馆。商业楼宇类项目有投资大厦、数码大厦、科技大厦3个。科技创业类项目有孵化中心、创业园厂房、创业中心、创业园饭堂4个。会展类项目有主馆、副馆、工业品展馆、国际会议中心、写字楼、服务楼共6个。科技新城待建（在建）配套项目有公交车站、幼儿园、新区小学，待建（在建）经营项目有公寓酒店（高级商务酒店）、创新中心、食街、儿童乐园、盆景花卉艺术中心。  
      预售及在售楼盘有：群英华庭、科技公寓、英才楼、加洲阳光；商铺项目有加洲阳光步行街商铺、英才楼商铺、商业中心、群英华庭商业街。  
       点评：刚刚发展起来的科技新城，在政府的大力投资环境下，其开发量已经超出南区、石岐区。火炬开发区各项建设规划都已启动到位，长期投资潜力可观。  
  成熟区市场各具特色  
  东区：中心城区商业中心  
       地处中山市中心区域，是中山市的政治、经济、文化中心，法院、教育、规划、税务、海关、商检等政府机构均设在东区，交通四通八达，城市设施配套完善。东区有完善的基础配套设施，科学馆、图书馆、体育馆、健身广场、文化艺术中心错落分布，紫马岭公园、孙文公园等生态公园绿树成荫。  
       东区是中心城区重要的商业中心，区位优势十分明显，设备齐全、配套完善的第一、第二工业村，目前已拥有企业200多家，其中外资企业有92家。  
       预售及在售楼盘有：凯茵新城、朗晴轩、颐和山庄、奕翠园、永怡·聚豪园（查看地图）、帝景东方，均价在每平方米4300~5000元。  
      点评：东区均价较高，由于市政设施较成熟，并且大盘较多，所以价格较高，经济发展平稳，按此类地区楼盘价格的上涨的规律来看，预计东区房价平稳上升。  
  西区：传统商业旺地  
        西区是中心城区的西大门，105国道、广珠公路、博爱路、岐江公路、中山一路、富华道纵贯西区，汽车总站、公共汽车公司、电信及邮政大厦坐落辖区，交通、通信发达，酒店、商场林立，旅游、商贸繁华。是进入中山市城区的要冲之一。  
       西区是中山第三产业聚集区域，有很好的人流、物流和市场基础。全市最具规模的汽车贸易市场、小商品贸易市场、电脑交易市场、果菜批发市场和货运中心、物流中心集中在这一区域。  
       西区现有楼盘有：中海翠林兰溪园、广浩华庭、叠翠家园、愉翠雅园、蓝波湾（查看地图）、翠景湾、缤城·星辰广场等。均价多在每平方米3000元左右。  
  点评：该区域虽然距城区较远，但处于传统商业旺地，交通、物流比较发达，商品市场活跃。目前房价普遍偏低，上涨空间有，但不是很大，有一个过渡和调整期。  
  南区：品牌带动区域发展  
  位于中山市中心城区南部，有旅居在34个国家和地区的华侨，是中山市重点侨乡之一。  
       近年来，随着中心城区向城南倾斜，南区多年来停滞不前的房地产市场终于有了突破。万科、雅居乐集团的进驻，加上香港永安集团永安酒店、永安花园城（查看地图）的启动，拉动了南区第三产业。  
       南区的房价也有很大的升值空间。雅居乐碧堤湾畔第三期洋房价格将达到每平方米4500元左右，预计整个南区的洋房均价会突破每平方米4000元，别墅的均价会超过每平方米7000元。  
  预售及在售楼盘有：万科城市风景、雅居乐永安新城、碧堤湾畔。  
  点评：受到已经成熟大盘的正效应影响，南区升值可能性比较大。  
  石岐区：物业将愈显稀缺  
       位于市中心最繁华的商业与文化中心。石岐区供电、供水、通讯设施配套完善，水陆交通方便，道路网络非常发达，金融、保险、邮电、医院、学校、旅业齐备，具有良好的区位优势。七条行业特色商业街——包括民权路电信街、民族路女人街、莲员西路装饰材料街、悦来南路汽配街、光明路海味街、拱辰路灯饰街、太平路五金街，是该区商业繁华的代表。  
      预售及在售楼盘有：石歧区普通住宅楼价在中山总体楼盘中偏高，均价大约在每方米4500－5000元，海逸臻园、中仪花园海伦堡、天明花园、汇星豪庭、维景湾、新成帝涛湾、永怡·简爱、顺景新一居3期。  
  点评：该片区处于中山比较繁华区域，各项配套比较完善，生活方便；品牌商大都驻扎这里，楼盘档次比较高，社区大，以大户型为主，价格上平稳上升。但由于该区域土地渐渐减少，将来这里的物业会愈来愈稀缺。