央行、银监会上周五召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。据透露，会议对“第二套房”的认定标准定下三条原则底线，可是具体操作细则由商业银行自己把握。最近在社会上讨论得沸沸扬扬的“第二套房”认定标准有了更明确的制定。
                    

    监管层确定的三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。业内人士称，这三条规定并不是简单的一刀切，也符合实际情况，较具操作性。
                    

    针对“商业银行自己把握”的实际情况，笔者了解到目前中山各银行“第二套房”的认定标准。广发、中银、农行、工行、建行中山分行都表示已经按第二套房首付四成的新政实行，但是具体的操作又有所不同。可直至笔者发稿，一直未联系上交行的信贷部电话。
                    

    中国银行中山分行的贷款业务员则表示，“第二套房”的鉴定标准主要以“户”为单位，并结合电脑系统中的记录。新政出台后的贷款业务未受影响，但是更多的消费者选择了理性消费，正在盘算着哪一种贷款方式比较轻松。
                    

    工商、建设银行中山分行的业内人士也都表示他们将按照监银层确定的三大原则来执行。虽然有相关报道称，建设银行董事长郭树清接受采访时表示，已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％，但是建行中山分行表示目前中山第二套房首付还是按四成按揭，而且只有VIP客户才可以贷款第二套房。另外，工商银行的贷款工作人员称市民购买第二套房必须到楼盘认定的工商银行分行去咨询，其中还有一些相关细则。
                     

   农业银行中山分行的贷款业务经理谈生认为，新政对他们的影响不大，黄金周的业务没有减少，呈逐步递增的正常发展趋势。“第二套房”的认定标准细则还未出台，现在的贷款运作模式都是按电脑系统中所登记的记录来定。
                     

   发展银行中山分行的贷款业务经理黄小姐表示，十一黄金周没有出现提前还贷的现象，就目前而言，第二套房以“户”为单位认定，也就是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。但符合贷款条件的父子则不在范围内。她还表示更加详细的认定标准高层还在商讨中。她个人认为广州、深圳的外地置房导致了上半年全国楼市涨势的不正常，新政的实施有效的抑制了投机炒楼者。