自顺景新一居被广东省建设厅授予“建筑节能示范小区”称号，成为中山、也是广东省首个“建筑节能示范小区”后，节能小区的市场意义倍受关注。记者走访了顺景新一居和星晨花园的有关负责人，开发商对此的意见很一致：节能小区是市场应运而生的产物，是中山楼市发展的大势所趋。
  
节能概念开始觉醒

    节能小区其实并不是新鲜的事物了。如果关注楼市的人，应该会记得在四五年前，星晨花园的第八期就已经推出“生态楼”。据负责人凌慧回忆，那时的市场反应并不很热烈，中山人还没有很强烈的节能概念。“其实当时也不是真正的节能概念，跟现在的不一样。”凌慧说道，当时星晨花园的生态楼主要是通过生态方法来达到节能的目的，比如种植绿色植物、收集雨水等等，还利用了建筑的设计来达到采光、通风等目的，因此只能算是环保小区，并不能算得上真正的节能小区，但市场反应比较冷淡，人们对节能的关注也不够。

    据顺景方面消息，新小区推出的这段时间，已经售出六成左右了。凌慧认为这是市场的大势所趋，人们的消费水平提高，对房子的要求也会更高，因此追求自然、和谐的居住环境会是中山人和中山楼市以后的发展方向。她说：“居住跟饮食一样，大家在解决了温饱问题以后，一定会开始关注健康。解决了房子问题后，人们就会开始考虑生活舒适，节能的关注度虽然还没有达到最高点，但中山人已经开始觉悟了。”
    
新节能标准对成本影响不大

    作为节能新锐，顺景的经验和态度对业界和消费者而言，都很重要。记者就节能成本方面，走访了顺景新一居的负责人。总工程师李青宥表示：“新的节能规范不但要求从建筑设计上达到节能目的，更从材料上严格要求，所以跟以往的环保、绿色建筑完全不同。”他表示，对于旧墙体20％的节能率而言，新标准的50％至60％的节能率似乎有点高，但虽然节能的许多细节都规范化了，成本方面还是有很大空间，不一定就是外界所说的“大大提高了建筑成本”，用不同的材料和建筑工艺完全可以起到调节成本的作用。

     以墙体为例，顺景新一居运用的是蒸压加气混凝土砖，由于砖本身就是普通建筑的主要材料，仅仅在工艺上改进而达到了节能的效果，这种成本的增加就非常低。据李青宥介绍，这种砖因为质地轻巧，在近两年被广泛运用到各大高层楼盘的主要材料中。但由于老式砌法造成这种砖容易渗漏和开裂等问题，以至人们常常忽略掉它的许多优秀功用。“这次我们采用了新的砂浆，就可以解决掉这些问题，增加的成本几乎可以忽略不计。”采用了新的工艺之后，整个小区来说，就节能方面，墙体的建筑成本仅增加了20万，但抵消了其他材料的损耗，因此成本几乎可以说没有增加。李青宥表示，开发商不必对“节能导致成本增加”感到恐慌。
 
市场需求导致供应态度

    面对政策的支持和硬性规定，有人质疑节能小区是否是政府行为。对此，凌慧表示就 节能概念而言，市场的作用更大。

     “发展商意识到节能的概念，是市场有这个需求的原因。”凌慧说，一个新产品的推出，是开发商的自主自发的意识，这种意识是完全市场化的，市场需求导致了供应的态度。顺景新一居只是走在了比较前列的位置。“对于商家而言，市场的现有需求最重要，其实在交易中，有人追求就觉得值，买卖才能达成。”凌慧对节能小区抱有很大的信心，她说就算新标准不出台，中山的市场需求也会促使更多节能小区的诞生。而李青宥也表示，节能的概念对销售有促进作用，毕竟这是种提升生活舒适度的新事物，对居民的生活成本有下降的作用，也代表一种新的居住理念，就算没有硬性规定，它也会成为新的市场趋势。  

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