如今中山不少市民进入住房升级换代时代，搬新居了，另一套房子却闲置下来，看着房子和家具在空置中“老化”，甚至每月还要为它花费一笔为数不小的物业管理费，空置房是租还是售？记者采访了部分拥有空置房的业主，看看他们对空置房的处理办法。也听取一些房地产中介人士意见，对怎样处置空置房进行一些建议。
                 
买二手房出租 年轻白领学理财
                      
   与李小姐相识是因为同事租了她的房子，目前她在开发区一家电子厂工作。自己在火炬开发区拥有一套三居室，2005年用14万买下竹苑天竹街一套80多平方米的两房单位，目前租金1000元/月。

    李小姐表示，“买的时候非常便宜，买来后也没怎么改动户型，当时买的目的就是用来出租，不过之前租金比较低。当时一套二手房，首付才7万，花了1万多进行装修，主要是卫生间改装一下，粉刷墙壁，买两张床，其余的都是前任业主留下的。”
                     
     李小姐表示，目前竹苑新村的二手房，这个户型的房子已经升到22万—24万/套，仅这个升值空间就已经超过了原先的预期。
                  
出租太麻烦 闲置太浪费
                      
    张先生是公务员，在彩云居有一套70多平方米的两房，全家搬入新居以后，原来的房子就闲置下来。对原先的这套房子，他觉得出租太麻烦，要处理与租客的关系，经常换房客、物业管理费、水电问题都是一件很麻烦的事情。但是因为这套房子是结婚用房，所以当时投资了10万元进行装修，设计风格现在看起来都不落伍，选用的家具也都是一些比较上档次的品牌。所以，要将此房出租时还真下不了决心，怕别人糟蹋了他们的“杰作”。
                      
    考虑到房子长时间不住人无人打理，容易造成房间发霉等因素。节后他还是很理性地把这套精装修房卖给了一位大学老师。
                  
影响生活质量想卖房
                      
    张先生是某装修公司负责人，一套用作投资的80平方米毛坯房目前空置，为了解除还款压力，他希望把房子卖掉。
                  
    张先生现在有一套房，面积足够一家三口住了。可去年妻子看到别人投资楼市赚了不少，一时激动又买了一套80多平方米的房子。“这套房从位置上看，现在还显现不出它的优势，而且价钱也不低，首付8万元后，月供要还1500多元，而且现在银行利率仍在不断调整，这足以影响我们的生活质量了。房奴的日子不好过啊！因此我们商量之后，还是决定把它卖掉比较划算。”
                  
租或售根据实际决定
                      
   空置房到底是租还是售？中山一家二手中介负责人表示，中山绝大部分商品房出租回报率还是合理的，投资回报率的核算，不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“房子不是现在买的，如果简单用目前两者的水平去计算，那肯定不正确。”她认为，目前租金升幅没有跟上楼价升幅，但长线投资仍保持有稳定的回报率，部分热租、高租值物业的投资回报率仍能维持在7%左右。
                      
   不过也有人对后市并不乐观，根据现在楼市现状，房产市场对未来市场普遍预期看低，而房屋租赁价格因市场的供应量偏大，预计也会有小幅微调。现在出售房子，可以避免因后市房屋价格降低而造成的损失。