一面是二手楼交易进入冬季，价格微跌，一面是租金持续走高。连日来，记者在深圳各个网站论坛上看到不少关于房租上涨的帖子。深圳世华地产市场研究中心近日发布的一份市场分析也显示，今年前10个月，深圳市租赁市场小户型总体呈上涨趋势，租金水平同比涨7.2%.

世华地产市场研究中心分析认为，随着今年二手房交易量下降，许多业主转而选择放租物业，一些持币待购者则边租房边观望，两个趋势都使租赁成交量上升。小户型租赁市场成交越来越活跃，租金也继续上涨。对于目前“观望氛围”浓厚的二手房交易市场，大部分中介机构主要靠租单来维持经营。在竹子林的世华地产中介人员告诉记者，该公司现在的租售业务量比例高达10∶1，三个月前，每月租单的成交量约200宗；近3个月来，每月成交的租单达到300-500宗。

中介公司统计数字表明，今年以来，深圳二手楼投资回报率呈上涨趋势。从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报十分稳定。福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右，目前已升至5-5.5%.南山区物业回报率普遍在6%以上，部分物业回报率达到9%以上。

在接下来的几天中，本报记者将扮演租房者的角色，深入低、中、高不同区域、不同的房产市场进行现场调查，看看深圳楼盘的租金到底涨了多少。