出处：新快报 

价涨量跌仍是楼市主旋律 
　  广州部分楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，近两个月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。中山楼市进入10月后，除了成交价格外，无论是成交套数，还是成交面积，都有不同程度的下滑，10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2％。11月份似乎也不好过，尤其是城区楼盘，更是“凉”意浓浓。

　　购房者多持观望态度

　　周女士是东区某企业的高级管理，打算今年买房结婚，结果买房的事一拖再拖，先是选房花费了大量的时间，东区的房子大部分都是大户型，周女士有些吃不消，好不容易在东区某盘看中了一套120多的房子，开盘报价却高得吓人还没有折扣，而当周女士转而求其次，在较偏的地段看中一套价位户型都合适的房子时，很多朋友又劝她暂时缓缓，这个时候买不划算，说不定中山房价会下降，“如果刚买就下跌是太冤了，但是买房的事情又得拖，不知道什么时候才能住上新房！”周女士无奈地告诉记者。其实像周女士这样的购房者目前普遍存在，在买房与等待之间犹豫不决。

　　促销手段重回市场

　　目前开发商为打开低迷局面而绞尽脑汁，纷纷打出折扣牌。日前记者走访了以城区为主的十多个楼盘，其中绝大部分楼盘在11月份实行折扣优惠，普遍折扣为9.7折、9.8折，最低可达9.5折，还包括一部分楼盘实行优先登记优惠几万元购房款等优惠措施，如名雅豪庭在11月份开始就推出买两房送两万、买三房送三万的优惠活动，颐和山庄汇锋二期优先登记购房时优惠2万，奕翠园9.9折还有家电奉送，甚至还有楼盘推出一口价房，这些在前几个月被一度忽略的促销手段，在11月份似乎又重新回归，而且据目前的情形看来，还将至少持续到12月份。虽然这两个月中山楼市处于沉寂状态，但是房价还是持续微涨。除了一些购房优惠外，房价并没有下降趋势，反而微微上升。远洋11月中旬楼盘面世售价8000元左右到10000元左右不等，仍然位居榜首之一，月底开盘的百合家园均价5000元。总的说来，东区以及石歧区部分楼盘房价仍然走高，以远洋城、奕翠园、帝璟东方、颐和山庄以及豪逸华庭等为代表的楼盘构成中山楼市的高端消费市场，售价均在7000元以上，而如永怡聚豪园、大信海岸家园、万科城市风景、名雅豪庭等主导中级市场，普遍价位在5000元到6000元之间，而城区其他区域包括火炬区大部分楼盘的价位则在4000元到5000元之间，在价位上处于中低阶段。

　　中小户型供不应求

　　从记者走访的这些楼盘，记者发现，目前城区在售单位中，90平米以下的户型严重缺乏，大部分的楼盘推出的单位都在100平方以上，其中130以上的大户型所占比例非常大，主导目前城区的户型结构体系。

　　而90平方以下的户型，记者只在少数几个楼盘以及镇区的楼盘中才能找到。在记者采访的十几家楼盘中，火炬区的健康花城二期有少量81平方二房单位推出，但目前还在登记当中，石歧区名雅豪庭有最低78平方小户单位售价在45万到50万左右，而记者特别想推介的是西区彩虹桥板块以及镇区楼盘。彩虹桥板块目前共聚集了缤城、碧翠华庭、大信新家园等三大楼盘，由于受其地理位置的制约，其小户型的供应一直非常充足，前日碧翠华庭新推出的123户中包括了66平方、83平方等二房小户型，推出当日现场前来咨询购买的人数非常客观，而与之临近的大信新家园和缤城也陆续推出了不少小户型，成为当前城区小户型供应最多的板块之一。

　　各镇区也是小户型供应主要阵地之一，而且以期实惠的价位赢得不少人的青睐。记者在日前横栏镇某楼盘开盘现场看到，2500元的均价，70多平方到110平方的实用户型，在不到一小时的时间内就销售出去60多套，而且排队等候的人络绎不绝，业绩相当可观。

　　市场明年初或回暖

　　银根趋紧，楼市购买力正遭遇前所未有的重创，以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将价格快速飙升的楼市推入了成交量的冰冻期。中山楼市10月、11月的持续走低，购房者的观望情绪渐涨，然而这一低迷状态究竟还会持续多久呢？当被问及这一问题时，不少业内人士纷纷表示，很难预测楼市的下一步走势，但是也有一部分表示期望年后将有所改善。“毕竟房地产按揭资产仍然是银行最优良的资产，所以，明年初银行如果打开信贷闸门，会有后续资金进入市场。”有地产人士猜测，明年的春季，楼市没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。

　　中山市天域地产销售主管黄文龙则认为，按照楼市一贯的走势，在新政策出来之后，到被整个市场所接纳，这中间必然会存在一个调整期，这是正常现象。一般说来这个调整周期在3到5个月，就目前来看，从9月底开始到现在已经过了2个月，所以按理来推到明年年初，楼市可能会有所回暖。但也有业内人士认为，明年国家还会陆续推出调控政策，楼盘翻盘或者回到当初的繁荣状态，希望可能很渺茫。